如何看待2020年7月15日深圳发布加强限购政策:落户3年且连续缴纳36个月...

〖壹〗 、020年7月15日深圳发布的加强限购政策 ，是政府为稳定房地产市场
、落实“房住不炒”定位、保障本地居民和人才购房需求而采取的重要举措
，其核心条款“落户3年且连续缴纳36个月社保才能购房 ”具有显著的政策导向性，影响深远且多维。政策出台的直接目的是抑制市场过热与投机炒作 。

〖贰〗 、调整商品住房限购年限落户购房条件收紧：此前深圳落户即可购房 ，一定程度上加剧了市场供需矛盾
，对早期已落户且连续多年在深圳工作的市民不公平
。此次规定在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房，在住房供需紧张背景下 ，适当收紧户籍居民购房政策
，以切实支持合理自住需求。

〖叁〗
、主要限购措施：购房门槛提高：非深户需连续缴纳社保满五年方可购房的政策被取消，取而代之的是深圳落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保的新要求 。这一变化直接影响了大量非深户和刚落户深圳但社保缴纳时间不足的人群
。

〖肆〗、月15日 ，深圳市住房和建设局发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知（以下简称“通知
”），调整商品住房限购年限。深户居民家庭 、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年
，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房 。

〖伍〗
、如在2020年7月15日（不含）之前完成公证或申请办理不动产权转移登记手续的 ，可按原政策继续执行
。解读：断缴3个月不影响买房
，深户购房前3年半，非深户购房前5年半 ，断缴不超过3个月还可以买房
，估计很多深圳人的“房票”又回来了。

楼市动了!东莞全域放开限购!“限购
”会全面退出吗?

〖壹〗、东莞取消限购主要是为了释放住房消费潜力 、稳定房地产市场，近来“限购”全面退出的可能性较大 ，但一线城市除外 。东莞取消限购的原因释放住房消费潜力中央经济工作会议后
，扩大内需、发挥消费基础性作用成为楼市主题之一。在“衣食住行 ”中，住房的潜力或空间非常大 ，特别是七普数据反映出的住房改善需求
，将是未来住房消费的主力
。

〖贰〗
、东莞市全域取消限购，买房无需户口或社保 今日（12月26日） ，东莞市住房和城乡建设局官方网站发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，宣布东莞全市放开限购
，并对部分区域的二手房限售政策进行了调整。

〖叁〗、多家媒体报道，广东省东莞市全域不再实行商品住房限购政策 。12月26日 ，东莞市住房和城乡建设局官方网站发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》称
，东莞莞城街道 、东城街道
、南城街道、万江街道 、松山湖高新技术产业开发区暂停实行商品住房限购政策
。

费雪公式告诉你,疫情放开后房地产市场怎么突然就起来了呢?

〖壹〗
、疫情放开后房地产市场回暖，本质上是费雪公式中货币流通速度（V）回升与商品总量（Q）受限共同作用 ，推动资产费用（P）上升的结果。具体分析如下：疫情期间：M增加但V下降
，MV整体受限货币量（M）持续扩张：2022年M2余额达2643万亿，同比新增214万亿 ，存款增加226万亿
，远超历史水平 。

突发!放松限购 、限贷!全国首例!这个省会城市出新政!

〖壹〗
、郑州成为全国首个放松限购、限贷的省会城市，发布稳楼市新政19条 ，涉及支持合理住房需求 、改善住房市场供给
、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化 、优化房地产市场环境等多个方面
。

〖贰〗、省会城市压力较大
，类似放松对所在省份市场预期转变有积极影响，限购政策放松是亮点 ，预计后续限购放松城市数量会增加。

〖叁〗
、近期多个省会及重点城市出台楼市松绑政策，福州、哈尔滨 、郑州等城市通过放松限购
、限贷、限售及下调房贷利率等措施刺激市场
，新一轮调控力度显著增强 。

〖肆〗 、月以来，郑州
、哈尔滨、福州 、兰州四个省会城市相继出台楼市松绑政策 ，涉及降低首付比例
、放松限购限售、发放购房补贴等措施
，旨在刺激购房需求 、稳定市场信心
。

〖伍〗
、郑州：同步放开限购与限贷政策，楼市迅速回暖 ，部分楼盘出现数百人排号等开盘现象
，显示需求端对政策松绑的敏感反应。中央层面：3月16日，六部委联合发声 ，释放稳地产预期信号
，强调支持合理住房需求、优化信贷政策，为地方政策调整提供政策空间 。

全面取消购房限制么,房地产要变天了吗

〖壹〗 、024年多地已全面取消购房限制 ，但一线城市及部分核心区域仍保留限购
，房地产行业正通过政策调整逐步复苏，但“变天
”说法不准确 ，市场更多呈现分化与结构性调整特征
。

〖贰〗、近来并非全面取消购房限制，但多地已放松限购政策
，房地产行业正呈现复苏趋势，但“变天”说法过于夸张 ，行业未来更可能是平稳调整而非剧烈变革。

〖叁〗
、楼市会变天
，但主要不是因为降首付、降利率 、降公积金贷款利率这三条政策，而是因央行设立3000亿元保障性住房再贷款这一举措 。以下为详细分析：新政内容及影响新政内容：央行等部门连发三条重磅政策 ，包括首套首付不低于15%
，二套首付25%；取消全国层面贷款利率下限；降公积金贷款利率。

〖肆〗
、026年4月1日起实施的新规将全面改写房地产领域规则，但并非“大变天 ” ，而是通过精细化政策优化市场秩序
，保障各方权益
。

〖伍〗、限购政策与其他限制政策的区别 除了限购之外，其余限制政策很有可能都在年内取消 ，这是中央拨乱反正的需要。限购政策是基于近来我国房地产市场基本问题 、金融系统安全问题
、新产业培育问题等多个方面考虑的结果 。以上矛盾可能长期存在
，所以限购政策极有可能长期坚持，只不过会在某些区域摇摆而已
。

〖陆〗、结论2025年房价难以出现“变天式”上涨 ，市场将继续以“止跌回稳
”为目标，但分化格局加剧：一线城市：费用企稳
，改善型需求支撑局部市场；三四线城市：库存高企 、需求不足，房价或进一步下行；整体风险：需警惕二手房抛售潮
、烂尾楼扩散及居民断供引发的连锁反应。