售楼部暂停营业,房贷可适当延后!新型肺炎下的楼市往哪走?

疫情对楼市的直接影响：交易停滞 ，返乡置业中断售楼处关闭，交易量锐减截至1月26日
，全国至少17个省市发布通知关闭商品房售楼部，中国房地产业协会号召全国楼盘暂停销售活动。江西省赣州市 、湖北省宜昌市等地直接暂停售楼处营业及房屋网签系统 ，楼市交易几乎停滞 。

新型冠状病毒肺炎对楼市有较大影响
，主要体现在短期内的交易冷清和房价回调预期。首先，随着疫情的蔓延 ，多个城市已经采取了措施
，要求售楼处暂停对外开放或停办各类大型促销活动
。例如，广东省湛江市、福州市等地住建局发布了相关通知 ，禁止在重大突发公共卫生事件一级响应生效期间举办大型促销等群众聚集活动。

房贷月供可以申请延期
，但需满足特定条件 。根据2020年1月国务院部门下发的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，符合以下四类条件的人群可申请延期还款：因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员；疫情防控需要隔离观察的人员；参加疫情防控的工作人员；受疫情影响暂时失去收入来源的个人或企业
。

对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员
、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群 ，要求金融机构在信贷政策上予以适当倾斜；灵活调整住房按揭 、信用卡等个人信贷还款安排
，合理延后还款期限，疫情期间因不便还款发生逾期的 ，不纳入征信失信记录。

这需要看你跟银行的协商结果，多数银行会因为疫情的原因批准推迟还款
，这就是我们经常提到的延期还款 。在新冠疫情的影响之下，很多居民本身处在封控区内 ，这就意味着很多居民没有正常的收入来源
。

合理延后还款期限。也就是说
，如果你因为受疫情影响，暂时没有收入来源了 ，那么是可以合理晚还房贷
、信用卡的 。资料图：民众展示银行卡
。

置业调查:超五成有购房意向,近七成看重居住品质

〖壹〗、从年龄来看
，24岁及以下有置业计划的受访者占同龄人比例约为50%，25—34岁有置业计划的占比62% ，35—44岁有置业计划的占比60%
，45岁及以上有置业计划的占比38%，可以发现 ，25—34岁受访者置业意愿较强
，其次是35—44岁年龄段受访者。

〖贰〗 、春节期间看房买房意愿强烈根据58同城
、安居客发布的《2024春节置业意向调查》，超八成受访者计划在春节期间看房及购房 ，反映出春节假期成为购房需求集中释放的重要节点 。这一现象可能与春节期间时间充裕、家庭团聚时共同决策购房需求等因素有关
。

〖叁〗 、返乡置业并非一定是比较好的退路，是否选取返乡置业需综合多方面因素考量
，具体分析如下：返乡置业成为部分沪漂族的选取原因 高昂居住成本压力：上海常住人口2400万，外地人口比重超40% ，很多人渴望购买上海二手房
，但大部分无法承担高昂居住成本。

〖肆〗
、近日，58同城、安居客发布了一份《2021年女性置业报告》 ，对一线及新一线城市中20岁以上女性群体进行调研
，从女性置业意向 、决策权
、置业标准等多个角度深入解读女性置业趋势 。

〖伍〗、《2019返乡置业调查报告》显示，从人群年龄来看 ，90后及95后已成为返乡置业的中坚力量
，占比共达到61%，80后占比为0%。随着90后一代进入成家立业的年龄 ，购房刚需逐渐显现
，返乡置业的需求也较为强劲
。

青岛汉缆股份有限公司向学校捐赠防疫物资

〖壹〗 、青岛汉缆股份有限公司于11月8日向学校捐赠了价值5万余元的防疫物资，包括防护服、防护罩
、医用口罩、消毒凝胶 、84消毒液和75%医用酒精 ，助力学校疫情防控工作。捐赠背景与代表出席在疫情防控的关键时期，青岛汉缆股份有限公司积极履行社会责任
，展现企业担当 。11月8日，公司副总经理王正庄作为代表 ，向学校捐赠防疫物资
。

中国经济战“疫
”录:逾50城出手“稳楼市”

疫情发生以来
，多地出台政策为房企纾困，缓解企业流动性压力的同时 ，减少交付违约。据机构统计
，发布类似政策的地方已有逾50个 。如：2月中旬，南昌
、上海、天津 、西安
、杭州等地集中出台政策 ，部分明确土地出让价款可延期或分期缴付
，部分政策涉及预售条件、开竣工等，以帮助企业渡过周转难关
。

交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示 ，近来来看
，疫情对楼市的影响至少持续到一季度末，楼市“金三银四 ”的传统旺季恐难以出现。60余城出手稳楼市 ，缓解房企资金压力 应对疫情冲击，多地相继出台楼市新规 。

楼市短期内难以出现“大转向
”
，但长远预期向好，明年有望量价走稳 ，2025年或处于波动中的复苏起点
，真正的稳定及红利释放需更长时间
。具体分析如下：过去五年楼市下行及原因 自2020年起，楼市历经5年周期 ，房地产资产大幅降价。

月9日中央经济工作会议重点强调稳住楼市股市
，旨在稳定市场预期 、防范系统性风险并推动经济高质量发展 。以下从会议背景
、核心目标、政策工具及潜在影响等方面展开分析：会议背景与政策基调2024年12月9日召开的中央政治局会议为2025年中国经济定下大方向，随后中央经济工作会议进一步部署具体工作
。

撤销?暂按原政策执行?青岛回应限购
、限售政策松动

〖壹〗、青岛回应限购限售政策松动一事 ，称文件已撤销
，暂按原政策执行，但文件仍在网站展示 ，住建部门未正面回应。 以下是详细情况：政策发布与内容：4月10日
，青岛网上房地产网站发布了“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则，涉及楼市限购 、限售政策松动 。

〖贰〗、不过 ，4月13日，中新经纬客户端致电青岛市不动产登记中心热线电话
，该中心工作人员先称上述文件已经撤销，后又称具体细节
、规则还没出来 ，暂时按照之前的政策执行。而制定该政策的青岛市住房和城乡建设局一直没有正面回应
。截至发稿
，上述文件仍在青岛网上房地产网站正常展示。

〖叁〗、青岛楼市政策调整引发关注4月10日，青岛网上房地产网站发布“2020青岛百日万店消费季网络房展 ”活动规则 ，涉及限购 、限售政策松动
，引发市场关注 。但4月13日，青岛市不动产登记中心称文件已撤销或细节未定 ，政策执行暂按原标准
，而青岛市住房和城乡建设局未正面回应
。截至发稿，文件仍在网站展示。

一线城市二手房费用上涨幅度加快的核心原因有哪些?

一是疫情影响下 ，一线城市学区房的需求明显上升；二是上海
、深圳等城市的打新潮涌动
，使得少数新建住宅供应稀缺，投资客入市抢夺了刚需客户房源 ，二手房需求增加；三是一线城市经营贷进入楼市，刺激市场活跃；四是市场的反弹
，上海、广州 、北京，均处于调控抑制后的市场反弹 ，费用上涨速度快 。

一线城市楼市升温主要源于费用倒挂套利
、信贷资金违规流入及学区房需求激增
，而调控政策正通过限购限贷、资金审查等手段持续升级以遏制投机行为
。楼市升温的核心原因一二手住宅费用倒挂引发套利需求新建商品住宅因限价政策费用低于同区域二手房，形成显著套利空间。

一是费用出现积极上涨信号：3月份一线城市一二手住宅销售费用环比全线上涨 ，广州时隔近三年实现一二手房双双环比上涨；全国70个大中城市中
，新建商品住宅和二手住宅销售费用环比上涨的城市数量都有所增加，上涨城市范围逐步扩大 。

核心区房源的稀缺性直接支撑了费用上涨 ，部分业主因此提高挂牌价
。非核心区折扣回收：非核心区域的开发商陆续回收折扣
，二手房议价空间缩小。例如，部分区域二手房费用涨幅达50万至100万 ，反映出开发商与业主对市场回暖的共同预期 。