想免责,不可抗力事由怎么用?

〖壹〗 、以不可抗力为由免责需满足不可抗力的构成要件，及时履行通知义务并提供证据 ，根据影响程度主张解除合同、免除或部分免除责任
、延期履行等法律效果，合同有无约定不可抗力条款不影响免责主张 。

〖贰〗、约定不可抗力范围小于法定范围时
，当事人仍可援用法律免责；大于法定范围时，超出部分视为另行成立免责条款；不可抗力免责条款具有强制性 ，当事人不得约定排除。免责效力：根据不可抗力影响
，部分或全部免除责任，但金钱债务迟延责任及迟延履行期间发生的不可抗力除外
。

〖叁〗 、不可抗力事故必须是在合同签订以后发生的。这意味着 ，如果在合同签订之前已经存在或可以预见到的不可抗力因素
，通常不能作为免责的依据 。这一要求确保了合同的公平性和可预测性，防止一方利用已知的风险来规避合同责任
。事故的原因要求 不可抗力事故必须不是由于任何一方当事人的疏忽或过失所造成的。

〖肆〗
、综上 ，疫情或防控措施可作为不可抗力免责事由
，但需严格履行法定程序并证明因果关系，否则可能影响免责效力 。

疫情导致开发商延期交房的能否免责?

〖壹〗、疫情导致开发商延期交房 ，在一定条件下可以免责
，但并非绝对免责
。具体分析如下：疫情构成不可抗力：新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件，政府为保护公众健康采取的隔离 、小区封闭
、快递停运等防控措施 ，具有不可预见、不可避免和不可克服的特点。

〖贰〗 、开发商因疫情导致延期交房并非一定不担责，需根据具体情况判断是否符合不可抗力免责条件 。具体分析如下：案例分析：不同情形下的责任判定案例一：交房日期在疫情爆发前张先生购买的期房合同约定2019年12月31日交房
，但开发商在疫情爆发前已存在延期交房行为，疫情仅是后续叠加因素
。

〖叁〗
、因疫情管控导致开发商延期交房一般属于不可抗力 ，但责任承担需结合具体情况
，通常法院会酌情扣除合理免责期后，要求开发商承担剩余逾期天数的违约责任。具体分析如下：疫情管控是否构成不可抗力根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条 ，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 。

〖肆〗 、疫情构成不可抗力且直接影响交房时
，可主张免责因疫情封城无法办理交房手续：若因疫情封城等直接导致无法办理交房手续，出卖人可主张免除相应责任
。例如 ，当地政府因疫情防控要求全面封锁小区或禁止人员聚集
，导致无法按约定时间完成交房流程，此时疫情构成不可抗力 ，出卖人可免责。

〖伍〗
、因疫情延期交房
，开发商一般不构成违约根据李律师解若商品房无法在合同约定时间交付是受新冠肺炎疫情及防控工作的直接影响，可认定开发商不能履行交付义务具有免责事由 。此时购房者主张开发商承担迟延交付违约责任的 ，法院一般不予支持。

〖陆〗、法律分析因疫情原因导致不能按时交付，开发商可在相应的延误期内免责
。但开发商应依法履行告知义务
，减轻业主的损失，因其未及时通知购房者而导致损失扩大 ，购房者可以主张进行赔偿。

官方已明确疫情为“不可抗力 ”,企业合同履行问题如何处理?

〖壹〗 、官方明确疫情为“不可抗力”后
，企业合同履行问题可通过主张免责、适用公平原则
、履行通知与证明义务、援用情势变更规则及完善合同条款等方式处理 。具体如下：不可抗力的法律认定与合同免责基础全国人大常委会法工委明确表示，因疫情防控不能履行合同属于不可抗力
。

〖贰〗 、解除合同：《合同法》第九〖Fourteen〗
、条规定 ，因不可抗力致使不能实现合同目的
，当事人可以解除合同。综合判断：当前新冠肺炎疫情防控措施虽属于不可抗力，但并非必然导致合同免责解除 。是否构成合同解除免责事由 ，与合同履行期限、合同履行内容 、疫情影响程度及因果关系等相关
。

〖叁〗
、若允许用人单位以不可抗力为由免责
，将直接影响劳动者生存权，违背劳动法保护劳动者权益的立法宗旨。

〖肆〗、企业应根据疫情对合同履行不能的影响程度 ，选取延期履行 、部分履行
、不履行或解除合同 。如不可抗力只导致一时不能履行的
，应选取延迟履行；只对部分合同义务履行产生影响的，应选取部分履行；只有当不可抗力的影响程度达到合同目的不能实现时才能解除合同
。

新冠状疫情期间迟延履行合同义务是否可免责

〖壹〗、新冠状疫情期间迟延履行合同义务 ，若疫情构成不可抗力且符合法定条件，可免除责任
，即债务人不负违约责任。具体分析如下：不可抗力的认定条件根据我国《民法总则》第一百八十条及《合同法》第一百一十七条第二款，不可抗力需同时满足以下四项要件：不可预见性：合同订立时 ，当事人无法预见疫情的发生 。

〖贰〗 、因不可抗力不能履行合同的
，根据影响部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外
。根据影响程度选取处理方式：企业应根据疫情对合同履行不能的影响程度 ，选取延期履行
、部分履行、不履行或解除合同。

〖叁〗 、法律依据：根据《合同法》第一百一十七条的规定
，因不可抗力不能履行合同的，可以根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任 。疫情作为一种突发的公共卫生事件
，往往符合不可抗力的定义，即不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

〖肆〗
、即使合同未约定不可抗力条款或将其排除在免责事由之外 ，企业仍可主张法定免责
。合同不能履行时的免责主张方式合同目的无法实现时的解除与免责若疫情导致合同目的无法实现
，企业可主张解除合同，并根据不可抗力的影响要求部分或全部免责。

〖伍〗、用人单位不能以新冠肺炎疫情属不可抗力为由中止劳动合同 ，具体分析如下：不可抗力在劳动合同中的适用限制不可抗力是民法中的法定免责条款，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条
，因不可抗力不能履行合同的，可部分或全部免除责任 ，但法律另有规定的除外 。

以案说法—新冠肺炎疫情是否必然导致合同解除?(结合比较高院指导意见...

〖壹〗 、新冠肺炎疫情并不必然导致合同解除
，需结合疫情对合同履行的实际影响程度综合判断
。具体分析如下：不可抗力与合同解除的逻辑关系新冠肺炎疫情在法律上属于不可抗力事件，但不可抗力本身不直接等同于合同解除的法定条件。

〖贰〗
、用人单位不能以新冠肺炎疫情属不可抗力为由中止劳动合同 ，具体分析如下：不可抗力在劳动合同中的适用限制不可抗力是民法中的法定免责条款
，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的 ，可部分或全部免除责任
，但法律另有规定的除外 。

〖叁〗、疫情仅致合同履行困难时，当事人可重新协商 ，能继续履行的法院应加强调解引导继续履行；以履行困难为由请求解除合同的
，法院不予支持；继续履行明显不公平的，法院可结合实际决定是否支持变更合同履行期限 、方式
、价款等；因疫情或防控措施致合同目的不能实现的 ，法院应支持解除合同
。

〖肆〗、综合判断：当前新冠肺炎疫情防控措施虽属于不可抗力，但并非必然导致合同免责解除。是否构成合同解除免责事由
，与合同履行期限 、合同履行内容
、疫情影响程度及因果关系等相关 。

〖伍〗、合同案件的审理买卖合同：疫情或防控措施导致不能按约定期限履行或成本增加，继续履行不影响合同目的 ，当事人请求解除合同的
，法院不予支持
。若导致出卖人不能完成订单或交货，买受人请求解除合同并返还预付款或定金的 ，法院应予支持；但请求承担违约责任的
，法院不予支持。

〖陆〗 、一方以履行合同困难为由要求解除合同的，人民法院不予支持 。但确实能够证明继续履行合同显失公平的 ，可以要求变更合同
。这实际上是情势变更在处理疫情引发案件中的具体体现。在二手房合同中
，如果因疫情导致合同履行困难或显失公平，双方可以协商变更合同内容 ，如延长履行期限
、调整价款等 。

疫情能否构成工期延误违约责任的免责事由

综上所述
，在疫情构成不可抗力的情况下，且是导致工期延误的直接原因时 ，可以构成建设工程施工合同中工期延误违约责任的免责事由。

此次疫情定性为不可抗力，在建设工程施工合同中
，疫情可以构成工期延误违约责任的免责事由
。【法律依据】《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的 ，不能免除责任 。

不能克服：疫情防控措施直接导致人员、材料 、设备无法进场
，施工活动客观上无法继续
。因此，疫情或防控措施属于不可抗力范畴 ，可作为免责事由。免责范围与责任限制 免除或部分免除违约责任：施工人可主张免除因停工导致的逾期竣工违约责任
，但需证明疫情与停工、逾期之间的直接因果关系 。

地震
、台风、暴雨 、冰冻等不可抗力事件
。依据：不可抗力属法定免责事由，承包人可免除违约责任并顺延工期 ，但费用损失（如清理现场费）通常由双方分担或按合同约定处理。第三方原因导致的延误承包人可主张工期顺延
，但费用索赔需视过错而定 。

不可抗力是法定免责事由，通常不因当事人约定而免除根据我国《民法典》第一百八十条规定 ，不可抗力是不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况，因不可抗力不能履行民事义务的
，不承担民事责任
。比较高院在（2008）民一抗字第20号案中明确，不可抗力作为法定免责事由 ，不因当事人例外约定而免除。

【答案】：C、D 违约责任的免责事由包括法定免责事由和约定免责事由法定免责事由仅指不可抗力
，约定免责事由由双方约定本法所称不可抗力，是指不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况 ，包括自然灾害和社会事件
，社会事件一般指战争等 。因此选取C
、D
。