减免房贷,终于出现实质动作!
〖壹〗 、湖北出台楼市放松政策，涉及减免房贷利息等实质动作 ，武汉楼市逐渐回暖 ，政策未来或更灵活 。湖北楼市政策趋松4月20日，湖北省人民政府办公厅印发《促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》 。
〖贰〗 、招商银行行长助理彭家文在中期业绩交流会上表示 ，存量房贷利率下调是大概率事件 ，且已制定预案。华夏银行行长也表态将有序推进存量房贷利率调整后续工作 。多家银行公开表态，说明存量房贷利率打折离落地已不远，高利率时代入场买房的人群将迎来实质性负担减轻 。
〖叁〗、万亿存量房贷利率下调是政策推动下银行与民众利益再分配的举措 ，短期减轻居民负担 、刺激消费 ，长期需配合经济结构优化保障可持续性。
〖肆〗 、房贷利率下降主要影响正打算购买普通住宅且当地银行响应政策的人群，对想在一线城市买房的人、已经开始还贷的人影响有限。 具体分析如下：正打算购买普通住宅且当地银行响应政策的人群利率下降带来的直接优惠：买首套房的家庭 ，房贷利率下限调整为LPR减20个基点 。
〖伍〗、央行房贷新政核心是将房贷定价方式从“基准利率+上浮（或下浮）”转换为“LPR+点数（或固定利率） ” ，自2020年3月1日起执行，原则上应于2020年8月31日前完成转换 ，新政下房贷利率随LPR变动 ，选取浮动利率并合理设定重定价周期更省钱 。
〖陆〗 、此外，商转公还有机会缩短还款期限 ，进一步节省利息支出。如前文所述 ，公积金贷款利率低，因此在相同的贷款金额和还款方式下 ，公积金贷款的还款期限可以更短 ，从而更早地摆脱房贷压力 。
2022苏州取消限购了吗
〖壹〗 、月9日，多家媒体报道苏州市放松限售、限购条件，其中包括自5月9日起 ，苏州新房限制转让时间由3年调整为2年 、非苏州本市户籍居民连续缴纳6个月社保（个税）即可购房 、非限购区域购房不计入家庭限购套数等内容 ，苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员回应媒体称，上述消息属实 。
〖贰〗、最新限购政策购房条件外地户口：需提供3年内在苏州连续6个月及以上纳税或社保证明（2022年5月9日起实施）。非本市户籍居民家庭在相城购房除6个月社保或纳税之外 ，还需要积分满600分才可购房 。
〖叁〗 、苏州2022年超全买房政策梳理如下：限购政策：非本市户籍居民家庭在苏州部分区域申请购买首套房时 ，需提供前3年内在苏州市范围内连续缴纳6个月个税或社保证明 。外地户籍在相城购房只需6个月社保，原积分政策取消。
〖肆〗 、022年9月14日 ，据苏州市住建局、苏州当地中介与部分售楼处工作人员消息：外地人在苏州六区（吴中区 、吴江区 、姑苏区、相城区 、高新区 、工业园区）购买首套房无需开具社保证明或个人所得税证明 ，但只限购一套，同时相城区取消了自2018年开始实施的需要600积分才能购房的规定 。
〖伍〗、限售政策新房：取得不动产证后2年内不得转让；二手房：自2022年5月9日起 ，全域解除限售；限售区域：限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区 、相城区 、吴江区、高新区 、工业园区）；不限售区域：张家港 、昆山、常熟 、太仓 。
〖陆〗 、购房条件：非本市户籍居民家庭 ，在苏州姑苏区、相城区 、工业园区 、高新区、吴中区范围内申请购买首套房时，需提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳6个月个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明（2022年5月11日起实施）。外地户籍在相城购房只需6个月社保 ，原积分政策取消 。
苏州 、青岛再现政策“一日游 ”,“取消限购 ”再被叫停
苏州政策“一日游”情况 网传放松限购：9月14日 ，网传苏州六区（相城区、姑苏区、吴中区 、吴江区 、工业园区、高新区）对外地人购买首套房政策进行优化，不再需要出示社保证明或个税证明 。这波消息主要在苏州中介 、置业顾问之间流传，并无任何政府等明确通知。
苏州取消限购政策被叫停 ，不能简单解读为“根本不想救市” ，房地产市场的困境是多重因素共同作用的结果，包括市场供需关系变化 、金融环境收紧、政策调控以及全球经济形势等。
楼市再现“短命新政 ” ，主要说明了以下几点：“房住不炒 ”原则不可动摇 青岛的救市期望因违背“房住不炒”原则而被撤回 ，这表明中央对房地产市场的调控基调未变，地方楼市政策不能突破这一底线 。
如2019年12月初江苏张家港传出取消限售政策不到12个小时就被曝限售照旧；2020年海宁 、广州 、济南、宝鸡 、驻马店 、青岛等城市均出现政策一日游现象 。
