疫情减免的房租会计分录

〖壹〗
、例如，原年租金12万元分12个月支付 ，疫情期间减免2个月租金
，则每月分录为：借：管理费用——租赁费 8，3333元（10万元/12个月）应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款 8 ，3333元核心原则：会计处理需遵循权责发生制
，确保费用与收益期间匹配，同时符合税法对增值税进项税额抵扣的规定。

〖贰〗、会计分录为：借：银行存款贷：预付账款——房屋租赁款此处理逻辑为：将返还的租金从“预付账款
”科目转出 ，反映实际支付的租金减少
，同时增加银行存款余额 。若减免涉及未支付部分，则无需调整银行存款 ，仅需按减免金额冲减预付账款
。

〖叁〗 、疫情期间减免房租的会计账务处理需根据具体情况分两类处理：第一类：减免房租且收到发票时企业实际支付租金减少
，需按减免后的金额确认费用及增值税进项税额。

〖肆〗
、疫情期间企业作为承租方享受房租减免的会计分录 当企业作为承租方，在疫情期间享受房租减免时 ，会计处理需根据减免后的实际支付金额进行记录 。

〖伍〗、疫情期间房租减免会计科目为“管理费用”等科目，需要根据费用所属部门计入相关科目
。

国家税务局新发:这些企业房屋租金减免半年!房东必须执行!

〖壹〗 、并非所有企业房屋租金都减免半年
，只有承租国有房屋
、位于疫情中高风险地区（县级区域）的服务业小微企业或个体工商户，才可享受减免6个月租金的政策 ，且该政策具有特定条件与要求
，并非强制所有房东执行。

〖贰〗、不存在下个月开征“房东税 ”这一情况，“房东税
”并非新税种 。房屋出租相关税费（如房产税 、个人所得税等）政策已实施多年 ，多地税务部门明确近期未因9月15日实施的《住房租赁条例》新增“房东税”
，现行政策以综合税率简化征收
。

〖叁〗
、减免3至6个月租金日前，国资委发文要求做好2022年服务业小微个体户房租减免工作 ，对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金。

〖肆〗、财政部等三部门联合公告（2021年第24号）的延续政策该公告自2021年10月1日起执行
，主要涉及以下税收优惠：增值税优惠：住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房，可选取简易计税方法（按5%征收率减按5%计算）或一般计税方法；小规模纳税人按5%征收率减按5%计算 。

〖伍〗 、政府鼓励租户和房东协商安排 ，如果无法达成协议
，维州小企业委员会可提供调解和支持
。房东的激励措施：提供店租折扣的房东可获得高达25%的土地税减免。经济困难的房东也可以获得2000万澳元的纾困基金 。政府媒体稿与解读：维州政府已正式发布相关公告，详细阐述了租金减免计划的各项细节。

〖陆〗
、税务部门明确回应海南省税务局及海口多个办税大厅工作人员均表示：租客可放心填报：房屋租金专项扣除是租客的合法权利 ，填报行为本身不会影响房东租金收入，也不会触发对房东的税务核查
。房东无需担忧补税：近来并无追缴房东房租税费的政策安排
，税务部门不会因租客填报信息而要求房东补缴税款。

国资委发文!这些群体,房租减免!

国资委办公厅发布通知，对2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户实施房租减免政策 ，具体减免安排及实施要求如下：减免对象与范围对象：承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 。

国务院国资委发布通知
，要求进一步做好2022年服务业小微企业和个体工商户房屋租金减免工作，各中央企业和地方国有企业需不折不扣落实房租减免政策
。

若符合以下条件 ，则可减免2022年半年租金：承租中央企业房屋的服务业小微企业或个体工商户
，且位于2022年被列为疫情中高风险地区的县级行政区域内。具体说明如下：适用对象：承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 。

河南省国资委关于疫情期间租赁国有资产房屋减免租金的政策主要包括减免对象、减免标准 、实施主体、租金退还与抵扣
、间接承租情况以及政策落实与监督等方面内容
。减免对象：主要针对承租国有资产类经营用房且受疫情影响不能正常经营的中小微企业、个体工商户。减免标准：存在不同规定 。

未支付租金：承租方未支付租金的，由出租单位按合同涵盖的租期范围 ，直接减免相应月份的租金
。地区差异化政策：青岛市：除房租减免外
，针对困难行业出台“一揽子 ”扶持政策，奖励“真金白银
”。

减免标准：2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的 ，免除6个月房租
，其他地区免除3个月房租 。实际租期小于应减免租期的，按实际租期进行减免
。2022年贵阳市针对服务业小微企业和个体工商户的政策适用对象：承租市国资委监管企业自有经营性房产的服务业小微企业和个体工商户。

疫情期间减免房租的税务处理

〖壹〗 、增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期 ，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税 。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额）
，需按“销售服务”缴纳增值税。

〖贰〗
、若合同中未约定免租期，但因疫情实际减免租金 ，则需视同销售
，出租方需缴纳增值税
。例如，原合同未提及免租 ，但疫情期间出租方单方面减免租金
，此时需按视同销售原则计算增值税。

〖叁〗、若合同未约定免租期，而是通过后续协商减免租金 ，则减免后的租金收入仍需作为房产税计税依据 。此时
，出租方需按实际收取的租金金额计算房产税，适用税率通常为12%（从租计征）或2%（从价计征 ，仅限免租期）
。

贵州省关于减免房租政策

〖壹〗 、减免标准：在2025年1月1日至2027年12月31日三个年度内
，每个年度内执行租赁合同期满一年且积极交纳租金的，每个年度减免3个月租金 ，租赁期限不足1年的不享受减免优惠。按时履约
、无严重违约记录的租户可享受该政策，且减免仅针对房屋租金一年一交租户
，不包含物业费、水电费等其他费用 。

〖贰〗 、贵州省政策贵州省商务厅等12部门发布的政策主要针对2025 - 2027年期间的情况
。在2025年1月1日至2027年12月31日期间，对于承租国有物业从事餐饮业的经营主体 ，有明确的租金减免规定。每个年度内
，若经营主体执行租赁合同期满一年且积极交纳租金，那么每个年度可减免3个月租金 。

〖叁〗
、贵州科技企业房租补贴政策因地区和政策文件不同存在差异 ，近来贵州省整体政策未明确提及房租补贴
，七星关区和云岩区有相关补贴政策
。具体如下：七星关区创业场所租赁补贴政策申请对象：在七星关区登记注册的法定劳动年龄范围内的高校毕业生、就业困难人员 、农民工
、复员退伍军人。

〖肆〗、贵州省凤冈县嘉兴房地产开发有限责任公司和凤冈县梵华商业管理有限公司最初于1月29日发布通知，为嘉兴·冈冈牛街租户免除半个月租金和商管费 ，后于3月3日调整政策
，改为2020年2月全免 、3月至6月减半，预计减免总额200余万元 。

房管局对租户根据法规减`免房租的案例

〖壹〗、房管局或政府部门对租户减免房租的案例主要包括重大疾病公租房租金核减
、疫情期间经营性用房租金减免两类情形 ，具体依据法规和政策实施
。

〖贰〗、贵州省凤冈县嘉兴房地产开发有限责任公司和凤冈县梵华商业管理有限公司最初于1月29日发布通知
，为嘉兴·冈冈牛街租户免除半个月租金和商管费，后于3月3日调整政策 ，改为2020年2月全免 、3月至6月减半，预计减免总额200余万元。

〖叁〗
、直接免除或部分免除租金：房东可根据实际情况
，直接免除疫情期间的全部或部分租金 。延后租金支付周期：房东可同意承租人将租金支付的周期予以延后，以减轻租户的经济压力。租金总额不变 ，均摊减免部分：房东可减免疫情期间的租金
，但将减免部分的总额均摊到剩余租赁期间的租金中，确保租金总额不变
。

〖肆〗、市国资委督促减免：市国资委督促出资企业及所属物业公司 ，针对承租市属国有资产类经营用房的中小微企业
，进一步减免租赁费用，这一举措直接减轻了此类企业的房租负担 ，助力其在疫情期间维持运营。

〖伍〗 、疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免
、个体工商户的租金减免与延期支付
，以及对减免租金出租人的税收优惠 。