受疫情影响,成都出租房源增加一万五千多套,成都房东损失严重,出租房源...

〖壹〗 、成都出租房源增加一万五千多套 ，房东损失严重的现象主要与疫情影响下的人口流动变化
、租赁需求减少以及市场供需失衡有关 。以下是对这一现象的详细分析：出租房源激增的现状 成都楼市出租房源总量已达86128套
，且在三个月内累计增加15000套，近来仍在持续上升
。这一数据直接反映了市场供应的快速增长 ，远超正常周期的房源释放速度。

〖贰〗、成交周期拉长：贝壳发布的数据显示
，2019年重点城市租赁房源全年成交周期约38天，今年2月以来受疫情影响成交周期一度延长至60天以上 ，5月虽有所回落但仍达437天
，同比去年延长6天 。成交周期拉长使得房屋空置期变长，房东为减少损失不得不降价出租
。

〖叁〗 、租客退租
、新增需求减少导致空置率上升 ，而公寓仍需按月向房东支付租金，收入锐减但支出刚性
，资金链进一步紧张。例如，成都巢客遇家、连合之家等公寓在疫情后突然失联 ，涉及上万套房源
，租客已支付全年租金却面临被驱赶，房东未收到租金却需承担房贷 ，双方损失惨重 。

〖肆〗 、二月份：房源数量回升至55602套
，增加约3000套
。春节后返工潮可能带动租房需求，房东重新上架房源或新增挂牌量增加。三月份：房源数量激增至68650套 ，增加约13000套 。这一阶段受疫情影响显著
，部分短租或民宿房源转为长租市场，叠加企业复工延迟导致租客流动减少 ，房源积压现象加剧。

〖伍〗
、灵活租金策略：对受疫情影响较大的租客（如小微企业员工）
，提供短期租金减免或分期支付方案，维持长期合作关系
。多元化收入：在房屋内增设广告位、共享充电宝等增值服务 ，弥补租金损失。

疫情过后的二手房市场,何去何从?

疫情过后二手房市场整体将呈现波动调整态势，不同类型房源 、购房群体及城市间市场表现分化
，刚需购房者迎来观察窗口期，但需谨慎评估自身条件；别墅类产品费用坚挺 ，二三线城市热度上升
，市场跟风效应减弱，购房决策更趋理性 。

短期冲击明显 ，但负面影响有限2020年新冠疫情初期
，楼市遭遇直接冲击：售楼处关闭、开盘活动暂停
、二手房交易冻结，市场迅速降温
。类似2003年非典期间 ，北京、深圳 、广州等地的楼市均出现投资增幅下降
、房价回落甚至“负首付”现象。但这种影响是短期的
，随着疫情得到控制，市场逐步恢复 。

湖北省春节期间基本无新楼盘开放 ，疫情过后可能集中推盘
，但降价幅度受限于资金成本及土地成本
。房价走势分析：短期承压，大幅下跌可能性低一线城市房价已现调整迹象以北京为例 ，2019年7月以来二手房成交均价持续下降，13个区中仅西城区、东城区房价同比上涨
，其余区域普遍下跌。

全国二手房市场遇冷背景下，房产中介可通过以下路径应对行业寒冬并寻求转型发展：深耕现有客户 ，提升服务精细化水平珍惜每一组潜在客户：在市场成交低迷期
，需摒弃“挑客 ”心态，对所有询问客户保持高度热情 。

二手房市场遇冷的原因购房者观念转变：过去“闭眼买房
”即可升值的逻辑已失效 ，当前楼市上涨动力不足
，购房者普遍选取观望，等待市场明朗
。挂牌量增加但费用僵持：二手房供应量持续上升 ，但部分炒房客仍期待房价反弹
，不愿降价抛售，导致供需错配。

新房市场冲击：开发商通过打折促销 、低价开盘等方式吸引购房者 ，部分新房费用甚至低于周边二手房
，进一步挤压二手房市场空间 。二手房市场的未来走向 刚需群体的潜在选取：若二手房市场完善保障制度（如产权明晰
、交易透明、配套服务优化），可能成为刚需群体的重要选项
。

疫情对房地产楼市影响

〖壹〗 、对开发商影响：疫情期间开发商日子相对难过 ，房地产作为大宗商品，依赖线下带看和交易
，人们减少不必要外出，成交量自然下跌。不过疫情只是暂时的 ，住房需求并未消失
，只是暂时向后推迟，随着疫情结束 ，这些需求还会重新释放
，政策也明确“稳地价
、稳房价、稳预期”，所以不会对房价产生大的影响 。

〖贰〗 、疫情还影响了消费者的购房信心和预期 ，使得楼市需求端受到抑制。经济对房地产的依赖度增加 房地产是财政收入的重要来源：房地产占了财政收入的40-60%
，可谓半壁江山
。房地产好起来，地方财政就有钱了 ，警察
、教师、公务员的工资就有保障了
，防疫等公共服务就可以开展起来了。

〖叁〗 、长期影响：房价可能较快恢复甚至反弹房市整体稳定性：我国当前的房市偏稳定，即使受到疫情冲击也依然会较快恢复 。疫情虽然对房地产市场造成了巨大影响 ，但房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，其稳定性对于经济的平稳运行至关重要
。

疫情防控期间,成都不动产登记可网上办
、预约办

不动产业务：倡导办事群众和企业优先选取“成都市不动产登记网上办事大厅 ”（http：//mpnr.chengdu.gov.cn/bdcdjdtx）、“成都不动产登记
”微信公众号 、“天府市民云”APP
、“天府蓉易办 ”微信小程序
，在线办理业务预审、进度查询 、在线查档
、缴费开票、数据关联 、下载电子证照等业务。

通过“银政通
”系统，银行工作人员可以将申请材料上传至系统 ，不动产登记中心工作人员在1个工作日内审核申请材料并出具审核意见 。待缴费完成后
，银行即可在银政通系统领取不动产登记证明（电子证明），大大缩短了办理时间
。

月9日前 ，群众可以通过登陆“交管12123”手机APP查询各交警窗口以及社会化服务机构的业务范围
、地址和电话号码
，并直接电话预约；自2月10日起，群众可依托“蓉e行 ”平台进行上述业务的“预约办”。

南京江宁区不动产登记中心自2022年3月14日起启用网上预约办理服务 ，具体安排如下：预约办理背景因疫情防控需要
，市民中心暂停对外开放，河定桥服务大厅同步启用线下窗口预约办理服务 ，以保障企业和群众的办事需求 。网上预约方式 所有业务均需通过网上预约办理
。

“互联网 + 不动产登记
”通过信息化手段推动市场管理升级
，在提升效率、数据共享 、风险防控等方面发挥关键作用，同时为房地产税征收
、产权保护等提供技术支撑。